Ultimat snabbguide till bolån för förstagångsbostadsköpare – CTR

THE FOREFRONT OF TECHNOLOGY

5 years ago

Guide till bolån för förstagångsbostadsköpare

Ett husköp är en av de mest betydande investeringar du någonsin kan göra. Men bostadsköp är en grundlig process. Att ta reda på rätt pris för dig är det första steget för att säkra ett drömhus. Ta reda på hur mycket hus du har råd med med hjälp av denna snabbguide.

Innehållsförteckning

Steg 3. Använd en bolånekalkylator.

Steg 4. Faktor i husägandekostnad

Maximera förskottsbetalning

Inkludera budgetavslutskostnader

Välj rätt bolånealternativ

Vanligt lån med fast ränta

15-årsperiod

Månadsbetalning

Beräkna baserat på inkomst

Att veta hur mycket hus du har råd med börjar med att slå ihop några siffror. Oroa dig inte. Det behövs ingen matteexpert. Låt oss vara din guide när vi går igenom det steg för steg.

Bara en försiktig påminnelse, prata med din make först om det. Se till att ni båda är på samma sida. När allt kommer omkring kommer det att vara dig och din partners hem söta hem.

Steg 1. Lägg ihop den totala månadsinkomsten.

Steg 2. Få den maximala bolånebetalningen.

Multiplicera den månatliga totala hemlönen med 25 %. Om du och din partner tjänar 5 000 USD i månaden, betalar du inte mer än 1 250 USD för en månatlig husbetalning.

Beräkningen visar en bollplank för hur mycket hus du har råd med. Det beror på ditt handpenningsbelopp och den maximala husbetalningen.

Steg 3. Använd en bolånekalkylator.

Nu bestämmer du budgeten. En bolånekalkylator ger dig en bättre bild. Det är ett automatiserat verktyg som gör att du kan identifiera ekonomiska konsekvenser. Eventuella förändringar i en eller flera variabler påverkar avsevärt bolånefinansieringsarrangemanget.

Låt oss hålla fast vid exemplet med $5 000 månadsinkomst. Om du väljer ett 15-årigt bolån med fast ränta har du sannolikt råd med följande:

Ett hem med $187 767 och en 10 % handpenning som kostar $18 777

Ett hem med 211 238 $ och en handpenning på 20 % som kostar 42 248 $

Ett hem med 241 415 USD och en handpenning på 30 % som kostar 72 424 USD

Ett hem med $281 650 och en handpenning på 40 % som kostar 112 660 USD

Tänk på att detta bara är en grov uppskattning. Fastighetsskatt och villaägarförsäkring kommer på månadsbetalningen. Om du köper en bostad från en husägarförening (HOA), inkludera även andra avgifter.

Till exempel får du ett bolånebelopp på 211 238 $ med en handpenning på 10 % till en ränta på 4 %. Att lägga till $194 för skatt och $71 för försäkring kommer att resultera i $1,515. Det överstiger din maximala månatliga betalning på 1 250 USD. Hitta ett sätt att sänka det inom din bostadsbudget. 172 600 $ är prismålet för huset du har råd med.

Få en bättre överblick över kostnadens inverkan på bostadsköpsbudgeten med en bolånekalkylator. Knappa in bolånebelopp, ränta och handpenning och se vilken husbudget som fungerar för dig.

Steg 4. Faktor i husägandekostnad Efter att ha känt till betalningen av bolånet, spara ihop till andra hemkostnader. Förstagångshusägare gör vissa hemuppgraderingar, avsätter pengar för att täcka det. Skydda dig från otäcka överraskningar. Bygg rum i din månadsbudget. Spara för utökade verktyg, nya apparater, pågående reparationer och rutintjänster.

Att komma ner med din penna, papper och bolånekalkylator (eller omvänd bolånekalkylator) gör det lättare att köpa bostad. Du har nu en uppfattning om hur mycket hus du har råd med.

Maximera förskottsbetalning

Handpenning skapar en enorm inverkan på hur mycket bostad du har råd med. Ju mer pengar du betalar ner, desto mindre pengar behöver du finansiera. Som ett resultat betalar du lägre betalningar för bolån varje månad. Plus! En snabbare tidslinje för att betala tillbaka ditt bostadslån.

Ta dig tid att spara till en betydande handpenning. Bättre om det är 20 % eller mer. På så sätt behöver du inte betala för privat hypoteksförsäkring (PMI) – ditt skydd mot utmätning om du misslyckas med att göra betalningar i tid. Men det skulle kosta dig.

Du måste maximera din handpenning. Det räddar dig från det kvävande budgetkrossande bolånet. Dessutom hindrar det dig från att betala oändliga räntor och avgifter.

Inkludera budgetavslutskostnader

Förutom handpenningen måste du spara ihop till en rejäl slutkostnad – cirka 4 % av köpeskillingen. Den täcker avgörande delar av bostadsköpsprocessen. Det inkluderar värderingsavgifter, heminspektioner, kreditupplysningar, advokater och husägares försäkring.

Låt oss säga att du köper ett hem för $200 000. Multiplicera det med 4 % för att få en beräknad slutkostnad ($8 000). Lägg sedan till 20 % handpenning ($40 000). Det totala kontantbeloppet du behöver är $48 000.

Att försumma stängningskostnaderna påverkar din budget. Du kan vänta med ditt husköp tills du har de extra pengarna. Eller så hittar du en lägre prisklass för ditt hem. Oavsett vilket du väljer, ge alltid den största handpenningen som möjligt. Ju större den är, desto mindre bolån är du skyldig.

Olika typer av bolån hjälper dig att betala en bostad, oavsett din ekonomiska situation. Ta en närmare titt och se hur mycket det kostar dig. Vissa bolån tar ut mer räntor och avgifter. Dessutom håller de dig i skuld i decennier längre för att få rätt inteckningsplan. Sätt gränser i förväg för att hitta ett hus inom din budget.

Fast ränta konventionellt lån

Använd detta bolånealternativ för att säkra din ränta under lånets livstid. Det håller dig skyddad från de stigande räntorna på ett lån med justerbar ränta. Du behöver inte oroa dig för att betala mer ränta eftersom den redan är förutbestämd.

15-årsperiod

Jämfört med en 30-årsperiod har en 15-årsperiod en högre månatlig betalning. Ändå sparar det dig från att betala tusentals i räntor. Det sparar pengar och tid från att helt betala av ditt hus.

Månadsbetalning

När du väljer månadsbetalning, se till att den inte är mer än 25 % av din månatliga hemlön. Om inte, kommer du att kämpa med att jonglera med andra utgifter förutom ditt hemköp. Att betala inom din bolånekapacitet lämnar gott om utrymme för sparande och pensionering.

Bostadsköp är roligt och spännande, speciellt om du har drömt om det. Det kräver dock mycket tålamod, ansträngningar, tid och mycket pengar. Men glöm inte att köp av bostad är mer än priset på själva huset. Du behöver även vitvaror och möbler. Om du flyttade in och du behöver fler saker för att bli bekväm, överväg att få ett flexibelt lån från en licensierad cash mart-långivare som lucky plaza-långivare. På så sätt kan du välja vilken betalningsplan som bäst passar dina behov som ny husägare. Håll fokus och räkna ut hur mycket hus du har råd med. Låt denna snabbguide vara ditt ljus.